住宅ローンの借り換えガイド

JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されてますことです。

都市銀行の住宅ローンといっしょで、金利に会社信用生命保険料(団信保険料)が含まれていることです。公庫の場合は金利に団信保険料が含まれていないので、別途支払う必要があります。

保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、大体の人が加入している。

つまり、JA住宅ローンは「JAあんしん計画」は実質的に公庫融資より0.4％近く金利が低いというゆえんです。

JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができちゃいます。正組合員は、地区内で農業を営んでいる必要がありますが、准組合員は出資金を出してJAを役立てていれば、会社員でも借りる事ができます。

JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換え等に活用できちゃいます。

返済やり方・融資額・融資期間等も選択ができます。JA住宅ローンの諸費用等は各都道府県地区のJAごとに設定されていて、取扱手数料は0〜3万円程度、繰り上げ返済手数料は0〜数千円程度、ローン保証料は原則、借入額の0.2％程度となっている。

また、取り扱い窓口は各地域のJAですが、JAによってJA住宅ローンの金利改定時期が若干異なる場合もあるそうです。